首页 > 大连新闻 > 正文

澳门赌博娱乐网站

海力网 来源:海力网 2019-01-12 09:03:35

针对办理房屋产权周期太长的问题,人大代表提出建议

买房的人都知道,只有真正拿到了不动产证,心里才能够踏实。然而买房子之后多年苦苦等“证”的过程,许多市民都亲历过。从签订购房合同到最终拿到产权证,这中间长达两三年的办证周期,是不是可以进一步压缩?本届人大会上,市人大代表于波建议,将办理产权证程序启动的时间点提前,同时压缩中间环节,让买房业主尽早拿到“房本”。

现有问题:“等证”周期太长易引发纠纷

于波了解到,目前开发商售楼以期房为主,大连市民自办理房屋购买合同后到拿到房屋产权证需二至三年半时间(签合同到交付使用需1-2年,交付使用至办理产权证需9-18个月),办理房屋产权证周期过长,容易造成房屋产权争议,也制约了买房业主对房屋处分的权利。

于波说,根据大连地区现行的一般流程,开发商与居民签订购房合同中规定自交房日起的9—18个月办理产权证,最迟不超过18个月。该规定时间是开发商在政府主管部门的指导下制定的,由于办理时间过长,居民在办理房屋出租、转让、交换、赠予、继承和抵押过程中存在诸多不便。

于波认为,目前房屋产权证办理周期长,主要原因一是办理程序起始时间晚(从房屋交付使用开始),二是手续办理周期过长。针对这两个问题入手解决房屋产权证办理周期问题,不仅有利于居民购房中及早发现因开发商资金链断裂或相关手续不完备时进行买卖,造成项目烂尾追溯时间过长的问题,同时也有利于居民早日取得房屋所有权享受相应的权益。

解决之道:从交房到办证有2/3时间可压缩

于波认为,缩短产权证的办证周期可以从两个方面入手:一是提前办证时间的“起点”,二是优化流程,压缩开发商办理时间。

于波表示,更改房屋产权证办理起始时间,可以将办产权证的周期大幅缩短。根据一般流程,合同签订后1个月内,多数人办理买房贷款的款项就已经全部到位,这应该是最佳的启动房屋产权证办理流程的时间。因此,于波建议将现有办理起始时间从交房日,改为“自购房合同办理之日”起,或者“房屋购买全款结算开票日”起。

在房屋产权证办理时间方面,于波提出,应该当督促开发商加快办理相关手续及竣工验收的进度,进一步压缩开发商为购房者办理产权证的周期。国务院《城市房地产开发经营管理条例》明确规定,出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。于波表示,可采取措施,将开发商从“交房”到“办证”的现有的9—18个月的办理时间,进一步缩短到3—6个月。半岛晨报、海力网记者苏琳

[编辑:栾晓婷]